不動産経営において、空室は収益に直結する重要な課題です。特に昨今の競争が激化する賃貸市場では、他物件との差別化が求められています。しかし、アイデア次第で空室を魅力的な物件に生まれ変わらせることが可能です。今回は成功事例を交えながら、空室対策のポイントをお伝えします。
1. 入居者目線のリノベーション事例：
事例1：「自分好み賃貸」
従来の画一的な内装ではなく、入居者が壁紙や床材を自由に選べる仕組みを導入した物件の事例です。この施策により、入居者が自分らしい空間を作れる魅力を感じ、空室率が大幅に改善しました。
さらに、この事例ではリノベーション工事前に賃貸借契約を結ぶ形を取るため、オーナー様にとっては工事後の空室リスクや募集賃料からの下落を防ぐことができる点が大きなメリットです。これにより、費用対効果の高い空室対策が実現しました。
例えば、リビングの壁紙を選べるオプションを導入したことで、カップル層や単身者の女性からの人気が急上昇しました。実際に契約者の8割がこのオプションを利用し、契約期間中の満足度も非常に高い結果が得られています。
2. コンセプト型賃貸の成功例：
事例2：「猫好きが集まるシェアオフィス – 網島サンク」
猫好きが集うことをコンセプトに設計されたシェアオフィスの事例です。猫が自由に過ごせる専用スペースや、入居者同士が交流できる共用ラウンジを設置し、猫好きのクリエイターやフリーランス層に特化したマーケティングを行いました。
この取り組みにより、物件の空室はゼロに近い状態を維持し、SNSを通じた話題性も高まりました。同時に、入居者同士の交流イベントが盛んに行われることで、長期入居者の定着率も向上しました。
空室対策の重要なポイント
1.ターゲット層を明確化
– どのような層に訴求したいかを具体的に考え、そのニーズに応じた物件づくりを行う。
2.物件の収益力から投資額を算出
– ターゲットの行動や予算に合わせた貸出し条件を決めて、そこから物件への投資額を算出。
3.話題性のあるコンセプトを採用
– ペット好き、DIY可能、交流スペースなど、ユニークな価値を提供する。
4.入居者の声を活用
– 入居者の満足度や成功事例だけでなく色んな意見を抽出して物件に再インプットし、新たな見込み客の獲得につなげる。
どのようなオーナー様におすすめか
以下のような物件をお持ちのオーナー様には特におすすめです：
・築年数が経過し、リノベーションを検討している物件
・入居者層のターゲットを明確にしたいと考えている物件
・空室が続いており、新たなプロモーション手法を試したい物件
・ペット可、DIY可など、ユニークなコンセプトに変えるポテンシャルがある物件
お問い合わせ
空室対策でお困りのオーナー様、ぜひお気軽にご相談ください。実績豊富なスタッフが、お持ちの物件に最適なプランをご提案いたします。
電話番号：06-7653-5991
メール：info@fudosan.com
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