■用途：＃住居 ＃蒲生四丁目 ＃がもよん ＃賃貸 ＃戸建て #ファミリー ＃店舗住宅
谷町六丁目（からほり）と同じ匂いがする「蒲生四丁目」エリア。古民家を改装していろんなお店に活用されている町で、散歩してても色んな発見がある町で、今回初めて「自分好み賃貸」シリーズの戸建バージョンの募集です。
今回の物件は、ファサードが緑のタイルが貼っている可愛い建物です。戸建てと表記していますが、隣の建物にくっついた感じの可愛い借家です。建物は木造なので、抜けない柱などありますが、良い感じの古民家感に再生したり、玄関エリアを大きく土間にして、一部店舗なんてのもアリかなと思っています。
「自分好み賃貸」は、過去に神吉マンションやオノマンション同様に行ってきた、オーナー様の改装資金を使って、入居者と内装の意見出しをしながら改装プランを一緒に考える賃貸物件です。未改装で、入居申込してもらってから一緒に改装プランを考えるので、即入居は出来ませんが、オンリーワンの内装になるのは間違い無しです。
建物は雨漏りとかすごく老朽化しているので、ある程度躯体からやり替えることを想定していますし、設備もトイレ、お風呂、キッチン、空調などは一新されますので安心して住んでもらえます。逆に外装は予算の都合にもよりますが、入り口建具などを入替たら雰囲気が変わるんじゃないかと期待しています。
間取りも単身、ファミリー、二人暮らし、店舗兼住居などによって多少の配置も変わりますが、色々意見を出してもありながら、内装を決めていくので、「マイホームのような賃貸」という表現がぴったりなプロジェクトになっています。
ちなみに現時点（2024年8月末）ですが、2階のベランダを雨漏り工事を兼ねて既存より大きなルーフバルコニーサイズに工事しています。現地見学も随時対応していますので、興味がある方は気軽に現地見学のお問い合わせください。
■物件情報
住所：大阪市城東区蒲生3丁目2-36
交通：大阪メトロ 長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅より 徒歩7分
JR 大阪環状線「京橋」駅より 徒歩11分
構造：木造 2階建
所在階：1-2階
築年：不明
エレベーター：無し
オートロック：無し
駐輪場：有り
駐車場：無し
インターネット：個別契約
■募集部屋条件
号室：戸建て
間取り：自分好み
専有面積：69.29㎡（1階42.75㎡・2階26.54㎡）
トイレバス：自分好み
キッチン：自分好み
方角：2面（南北）
ベランダ：有り
洗濯機置き場：室内可
現状：空家
状態：ボロボロ
■入居時期
最短で2024年11月以降
（改装プランが決まり次第時期確定）
■募集条件
家賃：100,000円
共益費：込み
水道代：要確認
鍵交換代：無し
敷金：1ヶ月
礼金：2ヶ月
火災保険：18,000円（2年間有効）
保証会社：有り
早期解約特約：1年→2ヵ月、2年→1ヵ月
＜コメント＞
＃リノベーション ＃室内広々 ＃デザイナーズ ＃間取りデザイン ＃自分好み
※現状は外観の写真のみです。内装は全てスケルトンにする予定ですので、写真をあえて掲載していません。
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